Mazaya Ritim İstanbul Maltepe’de E-5 yolunun hemen yanı başında, Türkan Saylan Kültür Merkezi‘nin karşısında Dumankaya tarafından inşa edildi. Rezidans, alışveriş merkezi, ticari ofis, home ofis ve konut alanlarını biraraya getiren karma projede 2016 yılında yaşam başladı. B bloktaki satış ofisinin karşısında meşhur Dönerci Ali Usta‘nın merkez şubesi yer alıyor. A5 blokta 2018 yılında satışı devam eden daireler hala var, diğer bloklarda satışlar genelde tamamlanmış durumda. AVM’deki ticari üniteler ise Prime Development tarafından kiraya veriliyor. AVM bölgenin ilk ve Rönesans Piazza açılana kadar tek açık hava konseptli alışveriş merkezi. Alışveriş merkezinin açılışı ekonominin sıkıntılı bir dönemine denk geldiği için mağaza ve dükkanların ne kadarı kiraya verilecek, ne kadarı boş kalacak zaman gösterecek. Zayıf başlangıç yapan alışveriş merkezlerinin sonradan toparlaması çok güç oluyor. Ritim İstanbul AVM 13 Mayıs 2017 tarihinde Murat Dalkılıç konseri ile açıldı. AVM’de Migros, Watsons, ebebek, Nuspa, Decathlon, İmpala Nutrition, Ritim Eczane, Özsüt, Davids People, Komşu Fırın, Caffe Nero, Burger King, Yemen Kahvesi, Mac Fit, Dry Clean Express ve oto yıkama yer alıyor. 2018 yılı itibari ile AVM’deki işyerlerinin yarısı boş durumda.
Ritim İstanbul Fiyatlar
2012 yılındaki lansmanda Ritim İstanbul’da Rezidans Konut Stüdyo daireler 194.000, 1+1 daireler 254.000, 2+1 daireler 380.000, 3+1 daireler 664.000 liradan başlayan fiyatlar ile; Home office stüdyo daireler 177.000, 1+1 home office daireler ise 390.000 liradan başlayan fiyatlar ile satılmıştı. Yatırım için Ritim İstanbul’dan daire yada ofis alanlar bekledikleri getiriyi elde edemediler. Arazi yatırımı yapanlar çok daha yüksek kazançlar elde ettiler.
2017 yılında 3+1 daireler 750.000-850.000 lira aralığında, 2+1 daireler 500.000-600.000 lira aralığında, 1+1 daireler 300.000-380.000 lira aralığında, stüdyo daireler 180.000-220.000 lira aralığında fiyatlar ile ikinci elde satıldı. Mazaya Ritim İstanbul’da fiyatlar İstanbul emlak piyasasındaki daralmadan payını aldı. 2018 yılında fiyatlarda bir artış söz konusu olmadı.
Mazaya (Dumankaya) Ritim İstanbul 2 ana bölümden oluşuyor;
A Blok home ofis ya da konut olarak kullanılabilen A1, A3, A5 blokları ve ofis olarak inşa edilen (natamam teslim edilen) A2, A4 ve A6 blokları kapsıyor. Mazaya (Dumankaya) Ritim İstanbul A1 blok küçük alanlı 1+1 ve 2+1 dairelere sahip, A3 ve A5 bloklar ise daha büyük yaşam alanı sunan 2+1 ve 3+1 daireleri içeriyor. A blokta inşaat standardı B blok ile mukayese edildiğinde daha yüksek; yerden ısıtma ve fancoil soğutma teknolojileri kullanılmış, tavanlar 10 cm daha yüksek (270 cm).
B Blok satış ofisinin bulunduğu blok (Konut blok, 60 parsel blok olarak da adlandırılıyor), Tansel Caddesi ile A bloktan ayrılıyor. Mazaya (Dumankaya) Ritim İstanbul B blokta ofis ya da home ofis kullanımına izin yok. İnşaat standardı da farklı; konut blokta ısıtma için petek kullanılıyor, soğutma için klima, tavan yüksekliği A bloktan daha 10 cm daha alçak (260 cm).
Mazaya (Dumankaya) Ritim İstanbul’da A blok karma yaşam, B blok ise konut konsepti ile yaşama geçirildi
1+0’dan 5+1’e farklı metrekare seçenekleri sunan Mazaya (Dumankaya) Ritim İstanbul geniş cam yüzeyi ile ferah bir ortam sunuyor. 1+1 dairelerin hepsi açık mutfaklı.
STD C tipi Stüdyo daireler net 26.43 brüt 43 m2,
A3 tipi 1+1 daireler net 43.59, brüt 67 m2,
A6 tipi 1+1 daireler net 58.22, brüt 85 m2,
B tipi 1+1 daireler net 64.13, brüt 94 m2,
F tipi 1+1 daireler balkonlu, net 36.96, brüt 61 m2.
A tipi 2+1 daireler kapalı mutfaklı ve kapalı balkonlu, net 79.97, brüt 128 m2,
C tipi 2+1 daireler açık mutfaklı, net 64.30, brüt 101 m2,
B2 tipi 3+1 daireler kapalı mutfaklı, balkonlu, ebeveyn banyolu, net 97.58, brüt 153 m2,
C tipi 3+1 daireler kapalı mutfaklı, balkonsuz, ebeveyn banyolu, net 87.11, brüt 138 m2,
F tipi 3+1 daireler kapalı mutfaklı, balkonsuz, ebeveyn banyolu, net 103.81, brüt 161 m2,
A5 tipi 3,5+1 daireler kapalı mutfaklı, balkonsuz, ebeveyn banyolu, depolu, net 106.93, brüt 169 m2,
A3 tipi 3,5+1 daireler kapalı mutfaklı, balkonsuz, ebeveyn banyolu, depolu, net 108.69, brüt 172 m2,
A5 tipi 3+1 daireler kapalı mutfaklı, kapalı balkonlu, ebeveyn banyolu, net 96.37, brüt 153 m2,
Loft tipi 5+1 dublex daireler kapalı mutfaklı, balkonsuz, çift ebeveyn banyolu, çamaşır odalı, net 228.53, brüt 356 m2.
Ritim İstanbul’da 1.227 adet bağımsız bölüm var. Site yönetimi Pusula Site Yönetimi‘nde. 2018 yılında aidatlarda %20 civarı indirim yapıldı.
Dumankaya Ritim İstanbul’da yaşam 2016 yılında başladı
Gülsuyu Metro durağına 100 metre mesafede olan Mazaya (Dumankaya) Ritim İstanbul, Carrefoursa Park AVM‘ye de yürüyüş mesafesinde.
Mazaya (Dumankaya) Ritim İstanbul’dan daire ya da ofis alınır mı diye soruyorsanız, olumlu ve olumsuz yönlerine baktığımızda aşağıdaki tablo ortaya çıkıyor:
Avantajlar:
Gülsuyu metro durağı hemen yanı başında
E5 (D100) üstünde
CarrefourSa Maltepe Park AVM‘ye yürüyüş mesafesinde
Ofis ya da home ofis kullanımına uygun daireler var
Güneye bakan dairelerde deniz ve adalar manzarası var
İçinde kendi alışveriş merkezi ve Migros var
Yakınında inşa edilen Rönesans Piazza Maltepe bölgeye değer katacak
Dezavantajlar:
Balkonlu daire seçeneği çok az
Yaşam yeni başladı, düzenin oturması zaman alabilir
Konut olarak kullanmak isteyenler ofis tarzı komple dış cam kaplamayı beğenmeyebiliyor
Komple cam kaplama giydirme ve yerden tavana kadar camlar nedeni ile ısınma sorunları yaşanabiliyor
Konut olarak kullananlar E5’ten gelen trafik gürültüsünden şikayetçi olabiliyor
Kayyum yönetiminde olduğu için sorunların çözülmesi uzun sürebilir