Kartal’ın plaza ve ofis pazarında önemli bir konuma gelmesi Kadıköy-Kartal Metro hattının 2012 yılında açılması ile gerçekleşti. Kartal’daki fabrika, depo gibi işletmelerin arsalarını inşaat şirketlerine satarak şehir dışına gitmeleri sonucu Kartal’da bu geniş alanlarda inşa edilen modern ofis ve plazalar uygun kira ve fiyatları ile pek çok yatırımcının ve şirketin dikkatini çekti. Kartal’daki kiralık ve satılık plazalar ve ofisler hem E5 hattının prestiji, hem de uygun fiyatlar ve kiralar ile cezbedici. 2016 yılında Pendik ve Tavşantepe metro duraklarının açılması ile Pendik’teki ofisler Kartal ile rekabet eder hale geldi. Kartal’da 2017 yılı itibari ile Lapishan, Hukukçular Tower, Kuriş Kule, Kartal Kule, Safi Espadon, Metrowin, Helismetro, Mai Residance, Royal Marin, İzpark gibi projeler ofis pazarında öne çıkmakta. Yapımı devam eden Royal Marin ve Propa Vista projeleri önümüzdeki dönemde ön plana çıkacak projeler.
Faiz oranları hala son 8 yılın en üst seviyesinde seyrediyor. 15 Haziran 2017’de açıklanan olumlu verileri referandum sürecinde çeşitli kesimlere verilmiş olan destekler tetiklemiş olabilir. Önemli olan bu büyümenin sürdürülebilir olup olmadığı. Eğer büyüme sürdürülür olur ise şirketlerin yeni yatırım kararları ile büyüyeceği ve ofis talebinin artacağı aşikar. İstanbul Ofis Piyasası
Kartal Plaza Ofis Pazarında Kiralar :
İstanbul’daki ofis kiralarının düşüş trendine Kartal’daki A sınıfı ofisler dahil olurken, B sınıfı ofisler bu trendin dışında kaldı.
Kartal Ofis Kira Değeri (ABD$/m2 Aylık)
Kartal’daki A sınıfı Plazalarda ofis kiraları 2014 yılında 16,5 ABD Doları/m2 civarındayken, 2015’te 15 Dolar, 2016’da 14,5 Dolar/m2 civarına geriledi.
Kartal’daki B sınıfı Plazalarda ofis kiraları 2014 – 2016 yılları arasında 8 – 8,5 ABD Doları/m2 aralığında dalgalandı. (Kaynak: Reidin.com)
2017 yılının ilk çeyreğinde Kartal-Pendik E5 bölgesinde’deki A sınıfı Plazaların ofis kiraları 11,5 ABD Doları/m2, B sınıfı Plazalarda ise 7,79 ABD Doları/m2 seviyesinde oluştu.
2017’de gerçekleşen kiralamalardan örnekler :
Mustafa Kemal Caddesi’nde 155 m2 ofis katı 5.000 liraya kiralandı
Üsküdar Caddesinde 5000 m2 ofis plazası 60.000 liraya kiralandı
Safi Espadon‘da 146 m2 ofis 2.750 liraya kiralandı
2017’de gerçekleşen satışlardan örnekler :
Mai Residance‘da 87 m2 ofis 420.000 liraya satıldı
Lapishan’da 159 m2 ofis 1.150.000 liraya satıldı
Hukukçular Towers’da 155m2 ofis 900.000 liraya satıldı