Kartal’da konut satışları 2016 yılında bir önceki yıla göre artarak 9.081 adet oldu. Banka kredisi kullanılan işlemlerin sayısı da arttı ve 3.050’ye çıktı. “0” daire satışları 5.024 adet ile 2. el daire satışların önünde yer aldı. 2. elde 4.057 konut satıldı. Bölgede 2015 yılında toplam 8.215 adet konut satılmıştı. Bu satışların 2.985’inde banka kredisi kullanıldı. “0” satışlar 4.183 adet ile 4.032 adet 2. el daire satışın önünde yer aldı. (Kaynak: Tuik)
2017 yılında Kartal’daki bağımsız bölüm satışları
Kartal’da projelerden yapılan satışlar gayrimenkul satışlarını sürüklüyor. Yukarıdaki satış yoğunluğu haritasında kırmızı ile görülen bölgeler hep projelerin olduğu alanlar. Villaların yoğun olduğu Dragos tepesi ise en az satışın yapıldığı bölge. Kartal’daki satışlar son dönemde İstanbul emlak piyasasındaki daralmadan paralelinde düşüşe geçti.
Mahallelerde fiyat seviyeleri
Kordonboyu Mahallesi metrekaresi 5.000 lira üstünde ortalama satılık daire fiyatları ile en pahallı ilanlarının verildiği bölge. Orhantepe, Atalar, Petroliş, Yukarı, Çavuşoğlu, Cevizli ve Soğanlık Yeni mahalleleri metrekaresi 5.000 liraya yaklaşan ortalama ile bölgenin genel fiyat seviyesini yansıtıyor. Karlıktepe, Esentepe, Topselvi, Orta, Cumhuriyet, Gümüşpınar, Yakacık Yeni metrekaresi 3.000-3.500 lira civarındaki ilan fiyatları ile uygun fiyatlı dairelerinin satışa çıkartıldığı mahalleler. Hürriyet mahallesi ise metrekaresi 3.000 liranın altında ortalama ile en uygun fiyatlı satılık daire ilanlarının verildiği, Kartal’da en ucuz satılık dairelerin olduğu mahalle.
Satılık daire metrekare fiyatları ortalamasına göre mahallelerde fiyat seviyesi
Metrekare satış fiyatları
2009 yılında Kartal’da satılık daire metrekare fiyatları ortalaması bin lira civarındayken, 2017 yılında 3 bin lira seviyesine yükseldi. Satılık konut fiyatları 2009 – 2016 yılları arasında İstanbul ortalamasına paralel bir artış gösterdi. İstanbul genelinde satılık daire ilanlarındaki fiyatlar 2017 yılında yaşadığı gerileme bölgedeki ilanlarda yaşanmadı.
2009 – 2017 yılları arası satılık daire metrekare fiyatları ortalaması
Daire fiyatları
Kartal’daki satılık daire ilanlarında fiyatlar ortalaması son 3 yılda 350.000 – 450.000 lira aralığında oluştu.
2010-2015 Yılları Arası
2010-2015 yıllarda satılan konut fiyatlarına baktığımızda daire ve residence fiyatlarını beraber inceliyoruz, çünkü çok üst düzey projeler haricinde bu ikisi arasındaki farkların her geçen gün azaldığını görüyoruz. Kendini residence olarak adlandıran pek çok proje gerçek anlamda residence hizmeti sunmuyor. Diğer yandan bazı residence projeleri müşterileri korkutmamak için satış ilanlarında kendilerini site olarak adlandırıyorlar. Aşağıdaki değerlendirmede yeni konutların satış fiyatları baz alındı.
2015 yılında satılan yeni konutların m2 fiyatlarına baktığımızda 2.276 Lira ile 5.055 Lira aralığını görüyoruz.
2014 yılında m2 fiyatları ile daire ve residence satış fiyatları 1.514 – 4.250 Lira aralığında,
2013 yılında 1.167 – 3.770 Lira,
2012 yılında 1.125 – 3.162 Lira,
2011 yılında 1.041 – 2.965 Lira,
2010 yılında ise 1.000 – 2.891 Lira aralığında gerçekleşti.
2010 yılında alt segment ile üst segment arasında %289 olan fiyat farkı, 2015 yılında %122 olarak gerçekleşti. Kartal’da yapılan projeler ile bölgenin değerinin artması, arsa fiyatlarının artışına ve alt segmentteki konutların fiyatlarının yükselmesine yol açtı.
Kartal’da Emlak Fiyatlarını Etkileyecek Gelişmeler
İlçelerin demografik yapısı, eğitim kurumları, sağlık kuruluşları, ekonomi, ulaşım, çevre ve sosyal yaşam durumlarının incelendiği Yaşam Kalitesi Araştırmasında Kartal yaşanacak en iyi 39 ilçe arasında 11. sıraya yerleşti.
Marmaray duraklarının devreye girmesi bölgedeki fiyatları yukarıya çekecek gelişmelerden olacak
Kartal’da son yıllarda inşa edilen siteler bölgenin fiyatlarını yukarıya taşıyor. İstMarina, Çukurova Tower, And Pastel, Mai Residence, Mesa Kartall, Safi Espadon bölgede ön plana çıkan siteler. Metsan Nexus, Teras Kule, Kartal Manzara Adalar, Moment İstanbul, Propa Vista projeleri tamamlandığında bölgedeki fiyatları yukarıya taşıyacak siteler.